广佛翡翠高端定制「7号线顺德沿线住宅板块怎么看」

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除了“逛吃逛吃”，7号线顺德沿线住宅板块怎么看？看数据

除了“逛吃逛吃”，7号线顺德沿线住宅板块怎么看？看数据

顺德北滘

人才互通

陈村每天4万广佛人通勤北滘高层次人才五年翻三倍

7号线的一端，途经年度客流量超1亿人次的广州南站、集聚上百家世界500强企业的广州科学城、已入驻超20万大学生的广州大学城，另一端链接的是顺德北部的两个产业大镇和广佛同城住区。

首先是“最快4分钟到南站”的陈村。

来自陈村的数据显示，根据2021年统计，陈村常住人口达23万人，与2010年相比增加超10万人，年平均增长率超5%，增幅位居全区之首。

在陈村，每天跨市通勤的广佛市民逾4万人。目前，陈村在已出台“1 N”人才政策的基础上，今年将继续大力实施人才强镇战略，打好引才育才“组合拳”，完善“人才认定、人才安居保障、人才引进、人才子女入学”的政策闭环。

还有拥有两家世界500强的“工业第一大镇”北滘。

过去五年北滘高层次人才规模翻了三倍，从当年的不到4000人到现在超过1.2万人，本科以上人数翻了五倍；去年硕士和博士人数已经超过了8000人。

产业支撑

过去造电饭煲 现在造机器人两镇市场主体已超5万户

人口的流动一方面是因为地理接壤，更重要的因素是顺德的产业活力和发展空间。

2021年北滘地区生产总值突破700亿元、规模以上工业总产值突破4000亿元，新增规模以上工业企业91家，新增认定高新技术企业204家。其中市场主体突破3.1万，比2017年增长了170%。目前本地上市企业已有10家，未来五年内还有10家企业拟上市。

过去，全国每年52%的电饭煲或45%的燃气具产自顺德，目前，全国每20台工业机器人就有一台产自佛山顺德，未来这里的愿景是“全国每三台工业机器人就有一台顺德造”。

库卡机器人

北滘不仅有两家世界500强，美的和碧桂园，还聚集了库卡、博智林、大族、埃斯顿等等机器人巨头，以及德尔玛、盈峰、宏石激光、敏卓机电、乐普达电机等腰部企业或细分领域的行业冠军，以及丰明中心等总部生态。

乐普集团“聪明”的电机 顺德北滘造

4月底发布的《佛山市知识产权工作蓝皮书》显示，2021年北滘专利授权总量位于全市32镇街之首。

图片来源：《佛山市知识产权工作蓝皮书》

2021年佛山镇街专利授权排名

自地铁7号线西延顺德段于2016年立项以来，陈村的轨道交通红利持续释放，地方生产总值从2016年的182.11亿元增长至2021年的263.13亿元，年均增长率超7%。2021年市场主体总量突破2万户。

有远近闻名的花卉产业，也有先进制造业的代表如科达制造、申菱环境等，和一批专精特新小巨人及产业创新孵化平台。华工科技园顺德园区是华南理工大学在佛山建设的首个创新创业载体；中奥到家、瑞兴等广州企业均将总部设在陈村；中集智城招商引进的广州企业占比接近一半。

科达制造

不仅如此，目前风靡全国的很多“预制菜”也是来自这里。

宜居宜业

“半城半绿”的世界美食之都两镇河涌有近400条

“世界美食之都，顺德欢迎你！”

在广州地铁7号线西延顺德段站点的入闸口，岭南风十足的资料架上，有顺德各种潮玩地图、美食攻略。

首先是两镇河涌密布，自然环境“家底丰厚”。

陈村三江环绕、半城半绿，171条河涌绵延密布，通过水兴城陈村正以花卉世界为基底，联动潭洲片区水网、三龙湾碧道构建广佛翡翠绿芯，建设陈村公园、花卉世界鹭岛公园等城市生态绿肺。

陈村年桔

北滘北滘有主干河涌12条、支河涌227条，是全区河网密度较大的镇街之一。今年北滘要建设18公里滨河活力长廊，串联全镇近83万平方米公园绿地。

除了产业和生态，这里还有宜居宜业的城市环境，有很多休闲美食“打卡地”。

陈村镇内共有中小学校20所，并正在建设一座“最美校园”三龙湾九年一贯制学校。今年，北滘还要建设并启用华东师范大学附属顺德美的学校，动工或完工新改建学校项目5个。

陈村除了花卉世界、“百年老字号”黄但记、“三字经”文旅片区等地可以打卡。”黄但记”招牌从1927年至今，经四代人传承至今100余年。

7号线沿线还已建有由世界500强华润置地打造的顺德润府等近20个高品质住宅小区。

北滘公园站的岭南和园，还有北滘公园里的“春夏秋冬”山，北滘图书馆和相邻的“阡陌花田”都是非常好的阅读空间。

阡陌花田

在美的站附近的和美术馆近年可谓是火遍全国的“朋友圈”。由世界知名建筑师安藤忠雄担任建筑设计，这里不仅是拍照打卡地，更是文化浸染的好去处，和美术馆开馆以来定期举办不同主题和规模的艺术展览和公共教育活动，彰显“和”城市文化内涵。

和美术馆

市场活跃

陈村北滘分列一二手全区成交榜首库存健康 市场活跃

最后，集合了“城”“产”“人”各项发展底气的陈村北滘，两大住宅板块的市场也非常活跃。

中原战略顾问部监测数据显示，2021年第一季度全市成交187.36万平方米，以顺德为成交主力，占比全市32%。其中成交榜单TOP1项目就在陈村。

图片来源：中原战略顾问部

不仅是单一项目跑赢全区、领跑全市。整个顺德多个镇街今年以来市场也十分活跃，十个镇街中陈村成交量最高，占比全区的20%，北滘凭借绿城杨柳郡等高价项目拉升均价24948元/m²为全区最高。

图片来源：中原战略顾问部

不过，根据克而瑞统计的五一广州新盘销售信息，通过7号线相邻的广州番禺华南板块、洛溪板块和大学城板块的均价已经达到4.4.4.8万元/平方米，南站板块也已经超过3.8万元/平方米。

二手房也是如此，同样是来自中原战略顾问部监测数据显示，第一季度五区二手房的成交以顺德区为主力，成交46.27万m²占比全市44%， 乐从、大良、北滘和容桂为主要成交板块。

图片来源：中原战略顾问部

最后从市场库存来看区域楼市健康度和供需结构。2022年3月末佛山全市住宅库存量约931万m² ，全市住宅库存量静 态去化周期约13个月。也就是说，按过去半年月均成交情况来折算，在不新增供应的前提下市场上现有的房子还要卖13个月。

图片来源：中原战略顾问部

但该数据显示，顺德区库存去化周期仅为8个月，低于全市水平，为五区最低，库存压力最小，市场供需平衡甚至热点板块相对供不应求。

这个五一，广佛“人才专列”“科创专列”“美食专列”“宜居专列”已经通车，快来打卡吧。

链接：五月陈村北滘多个新盘新货亮相不少还有“1字头”

最后，这个五一7号线沿线板块看哪里？

据粤湾数据研究院不完全统计，五一假期佛山全市共计22盘有营销推盘动作，其中11盘加推新货、货量约1499套，11盘新开放营销中心/展厅。

五月，佛山共计64场营销推盘，其中50场新推货，货量预计约6788套，具体来说，纯新盘开卖有10场，持销盘加推有40场，全月共计14盘新开放营销中心或展厅。

其中，顺德五一假期预计3盘加推，4个纯新项目开放，黄金周过后，全区约有10盘陆续推售新货。不少是位于陈村和北滘。

图片/数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计整理

采写：南都记者 路漫漫

摄影：南都记者 郑俊彬

标签： 广佛翡翠高端定制