厚山翡翠定制商品价格「2021年东莞125宗旧改项目汇总」

什么是低产荼园改造的"三改一补"？

"三改一补"，即"改园、改土、改树和缺株补植"，是1964年安溪县茶业科认真总结安溪茶农多年来对低产茶园改造的经验，创造出来的低产茶园改造的一整套综合技术措施，并于1966年在安溪召开的全省低产茶园改造现场会上推广应用。 改园一修筑茶园梯壁和园埂，整修排蓄水沟，控制茶园水土流失。 改土--针对低产茶园土层浅、质地差的特点，进行深翻改土和客土培园。利用茶园附近有机质含量较丰富的表土来加厚土层，为茶树地下部根系的生长创造良好的土壤条件。 改树--对地上部已经衰老或结构不好的茶树，通过修剪，改造树体，重新培养树冠。对衰老、矮小茶树，用台刈更新。对未老先衰的茶树，则用深修剪或留养等方法，培养成理想的树冠。 缺株补植一一低产茶园大都有不同程度的缺株。 在对茶园进行"三改"的同时，及时进行缺株补植。补植时，先挖穴并回填上新土，再把同品种茶苗种下，以保证茶苗成活。对有的土壁梯级老茶园因长期在梯壁劈草，茶树逐渐移至园埂，使园后空了一大片，则采用改植换种的办法进行。 自"三改一补"改造低产茶园综合技术措施推开后，安溪县就把低产茶园改造作为提高茶叶产量主要途径，收到较好效果。

2021年东莞125宗旧改项目汇总：总改造面积2748万平米，奥园夺冠

2021年东莞125宗旧改项目汇总：总改造面积2748万平米，奥园夺冠

言归正传，具体看看2021年旧改表现：

镇区之首：东南临深-塘厦

今年125宗旧改项目，分布在东莞6大片区、28个镇街，其中东南临深片区以28宗、657万平米夺得旧改片区之王，其次则为城区、东部产业园、松山湖、滨海及水乡新城。

在28个镇街当中，在总改造面积上又以塘厦、大朗、横沥分列前3名，其中塘厦13宗、325万平米，大朗9宗、236万平米、横沥5宗、207万平米。

而松山湖、沙田、石排、茶山、常平共5镇街园区，今年暂无新增旧改项目披露。

最大规模：横沥文体新城

从项目规模看，今年单宗旧改项目的平均改造面积约22万平米，相比2020年的23.58万平米/宗略有缩小，大部分项目规模都在30万平米以下。

而规模在40万平米以上的项目仅有3宗，分别是横沥镇旧城中心片区文体新城、桥头镇东太湖片区核心启动区城市更新以及洪梅镇世丽片区产城融合更新单元，其中横沥及桥头两宗堪称“巨无霸”。

2021.1.26 雅居乐集团

横沥旧城中心片区文体新城

1月26日，雅居乐集团中选横沥旧城中心片区文体新城项目前期服务商，改造范围约1414亩（约94.3万平米），总投资约120亿，打造以生态文明为指引的健康城区、以历史文化引领转型的活力城区、传统与现代交融的魅力城区。

2021.8.19 中国奥园集团

桥头镇东太湖片区核心启动区

8月19日，奥园集团中选桥头镇东太湖片区核心启动区城市更新项目前期服务商，改造范围约1257亩（约83.7万平米），将打造产城人文景观高度融合的空间格局，形成“湖光山色入城、蓝绿活力交织”的公园城市。

房企夺魁：中国奥园集团

今年的125宗旧改，涉及的关联房企约85家，其中奥园集团以中标6宗、214.5万平米居各房企之首（桥头太湖项目按1宗计），其次则为鸿荣源、卓越集团，旧改面积均在100万平以上。

在旧改面积前20名中，东莞本土房企有7家，如世纪城、汇景、中天、睿晟、康华、丰泰及海德。相比去年夺魁的东莞海德集团，今年也放慢了旧改推进步伐，全年仅中标2宗前期服务商。

回到今年的旧改之王-中国奥园集团，自2017年二进东莞以来，通过收并购已相继开发塘厦-奥园观澜誉峰、樟木头-奥园城市天地、万江-奥园翡翠澜湾三个项目，并累计中标旧改项目17宗、面积约421万平米。

挂牌招商：2021完成9宗

依照东莞的旧改项目推动程序，中标前期服务商之后最终的结果就是要完成单一主体挂牌招商，房企只有成功摘牌，才能真正获得开发改造实施的权利。

根据东莞公共资源交易网信息显示，2021年共完成9宗旧改项目的单一主体挂牌招商，总面积约138.7万平米，目前8宗已完成摘牌，万科、宏发、东实、中洲等房企均有所斩获。

自2020年旧改项目实施单一主体挂牌招商政策以来，东莞全市完成招商的项目仅有12宗，面积约186.8万平米，约为已中标前期服务商项目数量的3%。所以今年前期服务商的招引放缓，也是必然的。

头雁计划：12镇16个单元

（参阅：《

根据“头雁计划”要求，这16个单元项目将由主要领导挂帅督导协调，挂点督办部署，关键事项亲自推进，重要问题亲自解决，以加快项目协调推进。

这也就意味着，东莞的旧改项目将以这16个单元为先行示范，只有“头雁计划”项目落地见效，才能更好的复制、推动更多的旧改。

1、塘厦-石潭埔科技产业新城

塘厦镇石潭埔科技产业新城项目分为4期进行开发建设（一期占地797亩），预计投入金额约248亿元，定位为新一代电子产业生态基地，打造产学研融商住六位一体的智慧产业新城。

2、长安-茅洲河产城融合单元

新民茅州河产城融合项目共分为4个单元（1414亩），首期A单元的大部分区域都将改造为新型工业园区，将构建以“安防产业为主导，新一代信息技术、装备制造及现代服务业为辅助”的现代产业体系。

3、黄江-莞深科创新城

莞深科创新城-黄江大冚单元总面积约1920亩，计划投资超500亿元，依托光明-松山湖两大科学城的原始创新辐射，重点打造以“人工智能 ”为核心的科技创新高地。

4、洪梅-河西产城融合单元

河西片区产城项目约3467亩，是目前东莞市最大的镇村工业园改造项目，共分为11个单元，未来将引进1000家以上数字经济高新企业，吸引10多万名人才在此工作生活。

5、厚街-黑山产城融合单元

厚山生态产业园项目总计约7194亩，其中首期黑山工改项目约2468亩，以新高新智能制造产业、电子信息产业、新材料产业为主导产业，打造前海深港合作区先进制造业基地。

6、道滘-广深港澳科创走廊小河单元

小河单元总面积950亩，总投资约110亿元，是市属企业土地整备开发模式的试点项目，以打造“大湾区5G智造赋能产业示范基地”为定位，发展以5G为代表的新一代信息技术。

附：2021年东莞旧改项目清单

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